창원시 마산합포구 임야 경매물건 ☆ 감정가 2569만원 | 51.1평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21068의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2569만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21068 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.23(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정이율
약정이율에 대하는 말로서 법률에서 정하여진 이율.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-1
물건용도	임야
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2025타경21068
감정평가액	25,688,000원
최저입찰가	(100%) 25,688,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 480-1	임야	169㎡ (51.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북농공단지" 북측에 위치 하며, 주위는 농공단지, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 토지는 남측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 2~4 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 타인토지를 경유하여 토지 내 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유미상의 우물이 소재하며, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2~4 토지상 비포장도로가 개설되어 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월25일	소유권
2023년5월19일	근저당권	540,000,000원
2023년5월19일	지상권
2025년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,708,000원원	73,520,020원원	18%	8회회
6개월	250,885,415원원	49,704,180원원	21%	7.6회회
12개월	237,143,608원원	67,477,619원원	27%	7.2회회

창원시 마산합포구 임야 경매물건 ☆ 감정가 2569만원 | 51.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지이며, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 토지 내 비포장도로가 개설되어 있는바 그 불리한 정도를 감안 하여 감정평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 `농경지(휴경지)`. 본건2,4. 현황 `토지임야`. *본건1,3,4 및 이웃필지(536-2)의 경계부분에 우물이 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21068 (창원지방법원 마산지원)

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