창원시 전경매 ★ 경남 싼 전 (505.2평)

경남 창원 마산합포구 진북면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3400만원, 현재 최저입찰가는 3억 3400만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 334,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 334,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경21068이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 33,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2
물건용도	전
토지면적	1,670.00㎡(505.18평)
건물면적
사건번호	2025타경21068
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 480-2	전	1670㎡ (505.18평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북농공단지" 북측에 위치 하며, 주위는 농공단지, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 토지는 남측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 2~4 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 타인토지를 경유하여 토지 내 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유미상의 우물이 소재하며, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2~4 토지상 비포장도로가 개설되어 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월25일	소유권
2023년5월19일	근저당권	540,000,000원
2023년5월19일	지상권
2025년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,801,820원원	93,382,794원원	38%	5.7회회
6개월	265,823,013원원	85,943,820원원	32%	6.3회회
12개월	314,164,424원원	142,517,501원원	31%	6.3회회

창원시 전경매 ★ 경남 싼 전 (505.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨). - 지적도상 맹지이며, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 토지 내 비포장도로가 개설되어 있는바 그 불리한 정도를 감안 하여 감정평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 `농경지(휴경지)`. 본건2,4. 현황 `토지임야`. *본건1,3,4 및 이웃필지(536-2)의 경계부분에 우물이 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21068 (창원지방법원 마산지원)

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