경매 - 오늘의 경매 핫매물

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

타경

의 경매 목적물로

감정가 0원에서 현재 회 유찰,

감정가 대비
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- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지
물건용도
토지면적	4.86㎡(1.47평)
건물면적	29.63㎡(8.96평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 474-51	1994.2분의 4.8648	4.8648㎡ (1.47평)
건물	부전동 474-51	11층비-1110호 철근콘크리트구조	29.6274㎡ (8.96평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동레미 안센트럴시티 10층 비-1005호 외 7개호로서 주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각 종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 19층 건물 중 10층, 11층,16층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 오피스텔 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선의 도로, 북측으로 약8m 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 일반상업지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	근저당권	768,000,000원
2024년8월29일	가압류	4,270,000,000원
2024년12월2일	압류
2025년3월11일	임의경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,873,481원원	220,893,244원원	43%	4.7회회
6개월	332,845,067원원	170,527,334원원	55%	3회회
12개월	294,086,358원원	169,913,064원원	62%	2.3회회

경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주식회사 디피가 2026.04.15.자로 유치권신고(공사대금 10억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2026.04.15. 추가기재). 경매신청채권자로부터 2026.04.23.자로 유치권배제신청서가 접수 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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