부산진구오피스텔경매> 부산시 부산진구 싼 (2025타경21605)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 부산진구 부전동의 오피스텔 경매건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 부산진구 부전동 474-51 오피스텔

부산지방법원 2025타경21605입니다.

감정가격은 160,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 160,000,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층비-1108호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.53㎡(1.37평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2025타경21605
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 474-51	1994.2분의 4.5314	4.5314㎡ (1.37평)
건물	부전동 474-51	철근콘크리트구조	27.5965㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동레미 안센트럴시티 10층 비-1005호 외 7개호로서 주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각 종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 19층 건물 중 10층, 11층,16층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 오피스텔 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선의 도로, 북측으로 약8m 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 일반상업지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	근저당권	768,000,000원
2024년7월11일	임차권설정	30,000,000원
2024년8월29일	가압류	4,270,000,000원
2024년12월2일	압류
2024년12월5일	강제경매
2025년3월11일	임의경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,147,098원원	138,819,986원원	63%	1.9회회
6개월	231,496,533원원	141,815,927원원	64%	1.9회회
12개월	231,368,396원원	153,651,975원원	68%	1.6회회

부산진구오피스텔경매> 부산시 부산진구 싼 (2025타경21605)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21605 (부산지방법원)

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