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강화군 선원면 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 9950만원) 강화2차세광엔리치빌아파트 1차 물건정리

강화군 선원면 창리에 위치한 본 강화2차세광엔리치빌아파트 경매물건은 2억 8500만원짜리가 1억 9950만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 중앙로 253-1, 206동 7층704호 (강화2차세광엔리치빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	76.87㎡(23.25평)
건물면적	104.29㎡(31.55평)
사건번호	2024타경572353
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창리 619	30144분의 76.8717	76.8717㎡ (23.25평)
건물	창리 619	2 철근콘크리트구조	104.2886㎡ (31.55평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 소재 "선원초등학교" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 내 7층 704호로서, (사용승인일 : 2004.03.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단 광평수의 대체로 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 1) 619 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(세광아파트2차), 제2종지구단위계획구역(세광아파트2차), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지 역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증 명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
2) 산103 : 계획관리지역, 계획관리지역(2008-11-24), 주거개발진흥지구(세광아파트2차), 제2종지구단위 계획구역(세광아파트2차), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13 조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인 ·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2010. 3. 30.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강화군 선원면 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 9950만원) 강화2차세광엔리치빌아파트 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민자: 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 14. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경572353 (인천지방법원)

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