함안군 칠원읍 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

함안군 칠원읍의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 531만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 대지입니다.

매각기일은 2026.05.28(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 535-1
물건용도	대지
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적
사건번호	2025타경20985
감정평가액	7,588,000원
최저입찰가	(70%) 5,312,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 535-1	대	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '오곡경로회관' 남서측 및 남측에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 부속토지로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 농경지(전)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 오곡리 532-3번지와 일단지로서, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약1미터 내외의 농로가 소재합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 532-3번지, 1325번지와 함께 관련지번으로 타인소유 건물이 등기되어 있으며, 본건 토지상에 타인소유건물의 일부(첨부 ‘사진용지’참조)가 소재하는 것으로 조사되는 바, 토지는 이에 구애없이 평가하되 타인소유건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(2,3) 토지상에 수목(기타 활잡목 등)이 소재하나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.