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부산시 중구 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

2025타경1497 사건의 콘도(호텔) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"구민이 주인되는 행복도시 중구 - 부산광역시 중구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1497 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 부산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 18층1808호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	2.84㎡(0.86평)
건물면적	18.85㎡(5.70평)
사건번호	2025타경1497
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(49%) 75,950,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동6가 3-2	696.5분의 2.8408	2.8408㎡ (0.86평)
건물	중앙동6가 3-2	철근콘크리트구조	18.846㎡ (5.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 소재하는 국립수산물품질관리원 부산지원의 북측 인근에 위치하는 커넥트부산호텔 18층 1808호로서 주위는 상업업무시설, 항만시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 18층 1808호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 [이용상태] 숙박시설(일반숙박시설)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 냉난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 숙박시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로, 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 중점경관관리구역 ＜추가기재＞ 주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2020년6월24일	근저당권	128,700,000원
2025년3월5일	가압류	146,853,143원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	4,515,316,010원원	1,078,750,000원원	14%	10회회

부산시 중구 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
숙박시설로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1497 (부산지방법원)

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