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남동구 고잔동 지식산업센터 경매물건 | 2024타경515268 경매 알아봤습니다

남동구 고잔동 662-3의 청류지산 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 300만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경515268

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 803,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 803,000,000원으로

2026.04.23(목) 10:00 인천지방법원 경매24계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 139, 8층820호 (고잔동,청류지산)
물건용도	지식산업센터
토지면적	63.59㎡(19.24평)
건물면적	241.01㎡(72.91평)
사건번호	2024타경515268
감정평가액	803,000,000원
최저입찰가	(100%) 803,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 662-3	6601.1분의 63.5912	63.5912㎡ (19.24평)
건물	고잔동 662-3	8 철골철근콘크리트합성구조	241.01㎡ (72.91평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포길 사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 공장,지식산업센터,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "호구포역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2021년 11월 11일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건중 제8층 제820호로 외벽:복합판넬 및 페인팅마감등 내벽:페인팅마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례,유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	552,000,000원
2022년10월17일	근저당권	60,000,000원
2023년5월8일	압류
2023년11월2일	가압류	13,584,251원
2023년12월19일	가압류	5,354,140원
2024년1월17일	압류
2024년3월26일	강제경매
2024년3월27일	가압류	111,958,340원
2024년5월7일	임의경매
2024년8월16일	압류
2025년7월25일	압류
2026년2월5일	가압류	97,041,330원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,679,668원원	212,828,421원원	55%	2.6회회
6개월	270,152,789원원	145,197,341원원	57%	2.4회회
12개월	487,605,103원원	272,404,452원원	59%	2.3회회

남동구 고잔동 지식산업센터 경매물건 | 2024타경515268 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,419,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6276,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경515268 (인천지방법원)

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