강화군 선원면 답 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 402.9평

감정가 4억 5147만원, 첫 입찰된 인천시 강화군 선원면 답의 최저입찰가는 4억 5147만원입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487166

강화군 선원면 창리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,331.80㎡(402.87평)입니다.

사건번호는 2024타경501573이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 451,465,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 451,465,200원입니다.

입찰보증금은 45,146,520원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 창리 631-9
물건용도	답
토지면적	1,331.80㎡(402.87평)
건물면적
사건번호	2024타경501573
감정평가액	451,465,200원
최저입찰가	(100%) 451,465,200원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창리 631-9	도로	2.4㎡ (0.73평) 12분의 2.4 지분 전부
	창리 631-7	답	1277㎡ (386.29평)
	창리 633-3	도로	18.4㎡ (5.57평) 92분의 18.4 지분 전부
	창리 633-2	도로	34㎡ (10.29평) 170분의 34 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서, 잡종지(개발행위허가 득) 상태임.
기호(4), (5) : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1),(4),(5) : 본건은 현황 및 지목이 도로임.
2) 기호(2) : 북측의 도로를 이용중임.
3) 기호(3) : 북측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 1) 기호(1),(3),(4),(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
2) 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 의견란Ⅰ.5 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2020년10월13일	근저당권	572,000,000원
2020년10월15일	지상권
2021년7월29일	근저당권	700,000,000원
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,187,513원원	197,378,333원원	52%	2.3회회
6개월	425,128,398원원	237,059,875원원	57%	2.1회회
12개월	714,704,992원원	374,786,142원원	69%	2.2회회

강화군 선원면 답 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 402.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록5의 을구 10번 승역지 지역권(2017 . 10. 16. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록(3) 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록(1,4,5)는 지분매각(단 공유자우선매수권 없음) - 목록(1,4,5)는 인접지(창리 633번지, 631-6번지)와 함께 그 경계 구분없이 주택공사를 위한 내부도로로 사용 중인 것으로 추 정되며, 단지 내 도로 및 목록3의 진입로 사용 중임 - 목록1 토지 등에는 이동식컨테이너가 소재하나 평가 및 매각에서 제외됨 - 목록3은 개발행위허가(2023. 1. 3. 근생 및 진입로로 농지전용 허가)를 득한 상태(2025. 10. 30.자 강화군 선원면의 사실조회 회신 참고)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 4~5는 3개 필지는 중앙로 236번길에서 목록 3 답으로 진입하는 도로로서 사용 중, 도로 끝자락에 컨테이너 1개 있음. - 목록 2 전은 중앙로 236번길에 연접하고 있는데, 잡풀이 무성한 것으로 미루어 미경작 상태인 것으로 추정 - 목록 3 답은 잡풀이 무성한 상태로 보아, 논으로서 사용하지 않고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487166

사건번호 : 2024타경501573 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.