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부산시 동래구 명륜동 대지경매, 8억 864만원대 부산시 동래구 명륜동 경매 요점정리 ♬ 46.0평

동래구 명륜동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 5661만원까지 떨어졌습니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 동래구 명륜동 7-11 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1367이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 808,640,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 356,610,000원(감정가 44%)입니다.

입찰보증금은 35,661,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜동 7-11
물건용도	대지
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적
사건번호	2025타경1367
감정평가액	808,640,000원
최저입찰가	(44%) 356,610,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명륜동 7-11	대	152㎡ (45.98평)
제시외건물	명륜동 7-11	창고	13.2 ㎡(3.99평) 제외
제시외건물	명륜동 7-11	사무실	40.3 ㎡(12.19평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 ‘동해중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상나지이며, 일부 지상에 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(㉠,㉡)이 소재하고 있어 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년3월25일	소유권
2019년5월20일	근저당권	240,000,000원
2019년5월20일	지상권
2022년1월27일	근저당권	1,600,000,000원
2022년3월25일	근저당권	1,000,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	147,630,000원원	111,000,000원원	75%	1회회
12개월	133,926,196원원	57,423,562원원	46%	2.6회회

부산시 동래구 명륜동 대지경매, 8억 864만원대 부산시 동래구 명륜동 경매 요점정리 ♬ 46.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물들 매각에서 제외. 본건 토지가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법 정지상권 성립여부 불분명. 본건 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하므로 추후 측량이 필요할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물 소재하며, 본건 토지(제시외 건물 뒷마당)에서 채소를 재배하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 808,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,917,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1367 (부산지방법원)

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