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1억 5554만원 저렴한 강화군 삼산면 ☆ 임야 공략법

감정 5억 1848만원 → 최저 3억 6294만원! 인천시 강화군 삼산면 임야 경매를 소개합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487162

강화군 삼산면 매음리 임야 경매

2024타경17153

소 재 지 : 인천광역시 강화군 삼산면 매음리

감 정 가 : 518,481,400

최 저 가 : 362,937,000

매각기일 : 2026.07.02(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 939-1
물건용도	임야
토지면적	3,278.20㎡(991.66평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2024타경17153
감정평가액	518,481,400원
최저입찰가	(70%) 362,937,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매음리 939-1	임야	649.0㎡ (196.32평)
	매음리 939-2	임야	649.0㎡ (196.32평)
	매음리 939-3	임야	660.0㎡ (199.65평)
	매음리 939-4	임야	660.0㎡ (199.65평)
	매음리 939-5	임야	660.0㎡ (199.65평)
	매음리 943-4	임야	0.199㎡ (0.06평) 28112분의 32 지분 전부
제시외건물	매음리 939-1	(건물)샌드위치판넬조 핀넬지붕	40 ㎡(12.10평) 포함
제시외건물	매음리 939-1	(물건)소나무 5주	포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 주거나지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중임.
- 기호(2)-(5)토지는 사다리 완경사, 기호(6)토지는 부정형 완경사 토지로서, 공히 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)-(3)토지 및 기호(6)토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
- 본건 기호(4)-(5)토지는 공히 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1)-(5)토지 공히 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 기호(6)토지: 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(샌드위치판넬조 약 40㎡:개략적 실측면적) 및 기호(1),(2)토지상에 소나무 수그루가 소재함.가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월1일	소유권
2012년7월20일	근저당권	260,000,000원
2012년7월20일	지상권
2023년11월21일	가등기
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,726,171원원	130,785,514원원	48%	3회회
6개월	280,116,738원원	118,216,788원원	56%	2.6회회
12개월	266,227,852원원	111,338,148원원	52%	2.8회회

1억 5554만원 저렴한 강화군 삼산면 ☆ 임야 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 6은 지분매각임(단 공유자우선매수권 없음) - 본 건 임야는 보전관리지역이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지개발 부지조성 중에 중단된 것으로 보임 - 본 건은 지적경계가 불명확하여 지적경계 측량을 요함 - 목록1 지상에 제시외건물(샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 40㎡) 및 목록1, 2 지상에 소나무 5주를 평가 및 매각에 포함 (2026. 4. 10.자 감정 회신서) - 목록3~6 지상에 소재하는 입목은 입목만으로 경제적 가치가 낮아 임지에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 택지개발 부지조성 공사 중에 중단된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487162

사건번호 : 2024타경17153 (인천지방법원)

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