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[답경매] 경산 압량읍 경매물건 조회 : 2025타경8503

감정 2억 3324만원 → 최저 1억 1429만원! 경북 경산시 압량읍 신월리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487151

오늘은 경상북도 경산시 압량읍 신월리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경8503 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 233,235,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 114,286,000원입니다.

토지면적은 1,065.00㎡(322.16평)입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 신월리 83
물건용도	답
토지면적	1,065.00㎡(322.16평)
건물면적
사건번호	2025타경8503
감정평가액	233,235,000원
최저입찰가	(49%) 114,286,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 83	답	949㎡ (287.07평)
토지	강서리 40-6	답	116㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 강서리 소재 '강서마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 경지정리된 농경지대로서 전,답,과수원,야산 등으로 형성되어 있고, 인근으로는 농가주택 지대와 중소규모의 공장들이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 공히 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형에 가까운 토지로서 지상에는 대추나무가 수십여 주 식재되어 있는 현황 '과수원'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 자체는 지적도상 맹지이나, 동측 인접지를 거쳐 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 연결 되고, 본건 동측 인접지는 '경산시 국도대체우회도로 개설공사'에 편입되어 있음.
[토지이용계획] 각 토지 공히 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집800m), 비행안전제3구역(전술), 제한보호 구역(전기통신(500m)), 농업진흥구역, 접도구역에 저촉됨.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황'과수원'임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월14일	소유권
2023년12월8일	근저당권	132,000,000원
2024년8월13일	근저당권	210,000,000원
2025년6월13일	가압류	296,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,593,604원원	129,632,375원원	32%	4.1회회
6개월	343,186,484원원	151,789,747원원	41%	3.4회회
12개월	364,908,098원원	144,499,052원원	42%	3.3회회

[답경매] 경산 압량읍 경매물건 조회 : 2025타경8503

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 일괄매각. - 지적도상 맹지이나 동측인접지를 거쳐 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 연결되어있음. 동측 인접지는 ‘경산시 국도대체우회 도로 개설공사’에 편입되어 있음.(감정서참조) - 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘과수원’임. - 과수목 매각에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.8. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487151

사건번호 : 2025타경8503 (대구지방법원)

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