[서울시 강서구 경매로 나왔는데 안전한가?] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 5920만원!

강서구 공항동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 5920만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강서구 공항동 53-93의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 50.93㎡(15.41평)입니다. 토지면적은 25.15㎡(7.61평)입니다.

사건번호는 2025타경12213이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 259,200,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 259,200,000원입니다.

입찰보증금은 25,920,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 53-93 수명그린빌 제에이동 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.15㎡(7.61평)
건물면적	50.93㎡(15.41평)
사건번호	2025타경12213
감정평가액	259,200,000원
최저입찰가	(100%) 259,200,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공항동 53-93	748분의 25.15	25.15㎡ (7.61평)
건물	공항동 53-93	� 철근콘크리트구조	36.93㎡ (11.17평)
제시외건물	공항동 53-93	주거용	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 '공항동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '송정역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 2016.04.28) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등으로 되어있습니다.
[이용상태] 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 평지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] - 본건의 임대관계는 미상입니다. - 본건은 집합건축물대장상 '주택과-35001 (2024.12.09.)호에 의거하여 위반건축물 표기(조립식패널조 주거 14㎡ 무단증축)'가 등재되어 있는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 제시외물건 · 부합물(㉠주거 일부)은 집합건축물대장상 ‘위반건축물 조립식 패널조’로 표기되어 있으나 현장조사 시 벽돌조로 추정되어 현황을 기준하였으며, 정확한 위치·면적·구조 등에 대하여는 별도의 확인 절차를 통해 필히 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월12일	소유권
2025년7월17일	압류
2025년7월30일	압류
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,015,577원원	183,311,013원원	66%	2.5회회
6개월	277,270,144원원	195,614,266원원	72%	2.1회회
12개월	273,253,207원원	197,780,436원원	73%	2회회

[서울시 강서구 경매로 나왔는데 안전한가?] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 5920만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 259,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,802,347원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12213 (서울남부지방법원)

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