2026년 4월 추천경매 | 서울시 영등포구 영등포동8가 근린시설 | 건물 67.8평

감정가 24억 1949만원 서울시 영등포구 영등포동8가 근린시설 경매를 소개합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487135

본 건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8 근린시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,419,488,900원이나 0회 유찰로 최저가는 2,419,488,900원으로 떨어져

2026.04.23(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8
물건용도	근린시설
토지면적	82.00㎡(24.81평)
건물면적	223.98㎡(67.75평)
사건번호	2025타경12184
감정평가액	2,419,488,900원
최저입찰가	(100%) 2,419,488,900원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영등포동8가 75-8	대	82㎡ (24.81평)
건물	영등포동8가 75-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	56.99㎡ (17.24평)
	영등포동8가 75-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	56.99㎡ (17.24평)
	영등포동8가 75-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	60.06㎡ (18.17평)
	영등포동8가 75-8	지층 창고 철근콘크리트조	46.87㎡ (14.18평)
제시외건물	영등포동8가 75-8	옥탑	3.07 ㎡(0.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 "영동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 영중로를 따라서 상업용 및 업무용빌딩과 아파트단지등의 공동주택, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 무난함 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장등이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 5호선 "영등포시장역"등이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 무난함 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(상업용)부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 약 30미터폭(영중로), 남측으로 약 8미터폭(버드나루로19길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상임 [건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자: 1973. 7. 24)로 외벽 : 화강석붙임 및 외장판넬등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어등 마감 바닥 : 바닥재 깔기등 창호 : 새시창호임 [이용상태] 근린생활시설로 이용중이며 1 층: 오토김밥 2 층: 그리너리마사지 3 층: 낚시사랑(외관표시) 지층: 창고 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 1) 임대내역은 미상임 2) 일반건축물대장 변동사항에 2017.3.13 건축과-7296호에 의거 대수선 내역 표기 [미관지구내 외장변경(점포벽돌 -> 화강석 및 스타코마감)]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지상1층및지하1층전부	2024.02.06.	[보]60,000,000 [월]3,900,000
송OO	2층전부	2019.02.27.	[보]10,000,000 [월]1,260,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	근저당권	2,100,000,000원
2025년3월11일	근저당권	1,300,000,000원
2025년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	근저당권	2,100,000,000원
2025년3월11일	근저당권	1,300,000,000원
2025년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,203,343원원	728,348,871원원	66%	2.7회회
6개월	651,744,529원원	516,397,356원원	73%	2.1회회
12개월	489,642,642원원	401,980,906원원	80%	1.6회회

2026년 4월 추천경매 | 서울시 영등포구 영등포동8가 근린시설 | 건물 67.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(153,500원) 포함 -1층 오토김밥, 2층 그리너리 마사지, 지층은 창고로 이용중이며, 3층은 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 임차인 송윤희에 의하면 3층은 현재 공실이라고 함.1층 iottoi 치킨의 남직원에 의하면 지하층을 치킨집에서 사용하고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민경: 상호 '오토김밥 당산점' 송윤희: 상호 '그리너리'

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 설정 2024.01.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487135

사건번호 : 2025타경12184 (서울남부지방법원)

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