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감정 8억 5554만원 → 최저 4억 1922만원!! 칠서면 전 경매로 싸게 사는 방법? (토지 880.3평)

함안군 칠서면 청계리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1922만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 함안군 칠서면 청계리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 855,540,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 419,215,000원입니다.

사건번호는 2025타경362이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,921,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 청계리 695
물건용도	전
토지면적	2,910.00㎡(880.28평)
건물면적
사건번호	2025타경362
감정평가액	855,540,000원
최저입찰가	(49%) 419,215,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 695	전	734㎡ (222.04평)
	청계리 696	전	787㎡ (238.07평)
	청계리 697	전	1389㎡ (420.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재 "칠서면사무소" 남서측에 위치하며, 주위 는 주택, 공공 및 편익시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 중인 토지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3 토지는 지적도상 도로에 접하나, 진입도로는 함안군 소유로서, 함안군청으로부터 ‘근린생활시설 신축에 따른 진출입로 개설’목적으로 공유재산 사용허가를 득하였으나, 기준시점 현재 차량진출입이 용이하지 않은 상황입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1~3 토지는 공부상 지목은 '답'으로서, 2023.11.28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나, 기준시점 현재 중단된 상태로서, 효력상실 처분이 예정되어 있는 것으로 탐문조사 되는 바 , 응찰시 해당 내용에 대해 반드시 재확인 바랍니다. [참고사항] (1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. (2) 일련번호 1 토지 북측 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 확인되며, 점유면적은 전체에 비해 상대적으로 미미한 바, 고려하지 않았습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월9일	소유권
2023년12월27일	근저당권	840,000,000원
2023년12월27일	지상권
2025년5월2일	압류
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,336,573원원	75,295,399원원	34%	5.6회회
6개월	184,531,588원원	70,359,970원원	35%	5.6회회
12개월	181,934,079원원	71,514,246원원	37%	5.8회회

감정 8억 5554만원 → 최저 4억 1922만원!! 칠서면 전 경매로 싸게 사는 방법? (토지 880.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 매각 물건 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가사항이 있으며 잡초가 무성한 상태로 현재 확인 되지 않는 불법형질변경이 있을 경우 향후 원상조치 가능성 있음). - 대부분 휴경지로 일부 평탄화 작업이 되어 있으며 지적도상 도로에 접하고 있으나 차량 진출입이 용이하지 않은 상태임. - 2023. 11. 28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나 감정평가(2025. 12. 9.) 당시 중단된 상태이고 효력상실처분이 예정되어 있는 것으로 조사되어 반드시 확인 요함 - 토지상의 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지 가액에 포함되었으며, 목록 1. 토지 북측 일부는 타인이 점유 중으로 확인되 었으나 그 면적은 전체 면척 대비 미미하여 평가시 고려하지 않음. - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 평탄화작업이 되어 있는 것으로 보여지며 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하며 또한 일부 토지는 타인 점유부분으로 인접토지(매각외토지:694-4) 에서 점용하는 것으로 보여짐. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경362 (창원지방법원 마산지원)

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