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감정가 6709만원! 칠서면 전 경매투자 방법 (토지 120.1평)

2025타경347 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 전입니다.

매각기일은 2026.04.23(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12
물건용도	전
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2025타경347
감정평가액	67,093,000원
최저입찰가	(100%) 67,093,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이룡리 1038-12	전	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "이룡삼거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "칠성중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1과 2는 공히 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 맹지입니다. 2) 일련번호 2 : 남측으로 로폭 약 3m포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 일련번호 1 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하는 바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 주거지역 부분은 면적비율을 고려 하여 개별요인에 반영하여 평가하였습니다. 한편, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략 적으로 산출하였습니다. 2) 일련번호 2 토지上에 이동가능한 컨테이너박스 1개동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월8일	소유권
2021년9월17일	근저당권	110,400,000원
2021년9월17일	지상권
2022년12월13일	근저당권	260,000,000원
2025년5월26일	압류
2025년7월17일	압류
2025년7월28일	가압류	12,000,000원
2025년7월30일	가압류	80,750,000원
2025년8월26일	가압류	24,785,987원
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,180,003원원	61,578,891원원	37%	5.8회회
6개월	180,068,885원원	71,350,332원원	37%	5.9회회
12개월	180,255,494원원	68,603,407원원	38%	5.8회회

감정가 6709만원! 칠서면 전 경매투자 방법 (토지 120.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이동이 용이한 컨테이너 박스 1동 및 제시외 수목은 매각에서 제외 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 인접토지(매각외 토지)들과 함께 일단의 농경지(일시적 전)로 이용중임. 본건2. 농경지(전)로 일부 지상에 컨테이너 1동 및 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하는 것으로 보여짐. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경347 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.