함안군 답 경매물건 | 1,100.8평, 2025타경337 경매로 돈 벌 기회

함안군 법수면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 6956만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 269,558,000원인 경상남도 함안군 법수면 백산리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 269,558,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경337이며, 입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 백산리 510
물건용도	답
토지면적	3,639.00㎡(1,100.80평)
건물면적
사건번호	2025타경337
감정평가액	269,558,000원
최저입찰가	(100%) 269,558,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산리 510	답	3274㎡ (990.39평)
토지	백산리 510-3	도로	365㎡ (110.41평)
제시외건물	백산리 510	태양광시설구조물	제외
제시외건물	백산리 510	태양광발전설비	제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년3월13일	지상권
2018년1월31일	근저당권	648,000,000원
2020년1월3일	근저당권	1,200,000,000원
2021년3월19일	가등기
2023년9월5일	가압류	76,500,000원
2023년11월2일	가압류	30,620,184원
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,204,225,312원원	688,193,773원원	64%	2.9회회
6개월	1,561,981,999원원	953,272,589원원	63%	2.9회회
12개월	1,746,674,471원원	1,171,885,759원원	64%	2.9회회

함안군 답 경매물건 | 1,100.8평, 2025타경337 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위번호 2번 및 목록 2. 을구 순위번호 1번 각 지상권설정등기(2008. 3. 13. 접수번호 제6591호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1번 농지취득자격증명 필요(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있는 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명 령이 발하여질 가능성이 있음). - 제시외 구조물(태양광시설, 1-1), 기계기구(태양광발전설비, 1-2)은 매각에서 각 제외 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,5,9~12,16~21,23~27. 제시목록상 지목이 `답` 및 `잡종지`이나 현황 태양광발전소부지로 위 지상 대부분에 소유관계가 확인되지 않는 태양광발전설비 및 관련시설 등이 소재함. 본건2,6~8,14,22. 현황 태양광발전소의 진입도로. 본건4,15. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 대부분 `구거`로 보여짐. 본건13. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 `구거` 및 `유지`로 보여짐. *본건1~27은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경337 (창원지방법원 마산지원)

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