경남 함안군 대산면 장암리 답 경매 물건 ◆ 2025타경304

함안군 장암리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487079

감정가는 156,933,000원입니다. 최저입찰가는 156,933,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,693,300원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 함안군 대산면 장암리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 304
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리 84-12
물건용도	답
토지면적	3,339.00㎡(1,010.05평)
건물면적
사건번호	2025타경304
감정평가액	156,933,000원
최저입찰가	(100%) 156,933,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 84-12	답	3339㎡ (1,010.05평)
제시외건물	장암리 84-12	비닐하우스	2600 ㎡(786.50평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재, '장암농공단지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 순수 경지 정리지대이며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호2)~6)토지 : 세장형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호9)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 "창고부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호2)~4)토지 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호5),6)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호9)토지 : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호2)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호3)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호4)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호9)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(비닐하우스(ㄹ),(ㅁ))이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ---- [건물구조] 7) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (창고부분) ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 7-1) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (관리사부분) ┌ 외 벽 : 사이딩판넬 잇기 ├ 내 벽 : 목재(편백)루바 ├ 천 정 : 목재(편백)루바 ├ 바 닥 : 장판지 및 타일마감 └ 창 호 : 섀시창호 8) 경량철골구조 패널지붕 2층 건물로서, ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 [이용상태] 7) 창고 및 관리사 8) 창고 [설비내역] 관리사부분에 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 6.7㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 8.1㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(휴게실) : 약 14.4㎡ [공부와의 차이] 일련번호7-1)건물 창고시설(66.5㎡)은 현황 및 건축물대장상 ‘관리사’로 이용 중임. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월27일	소유권
2019년5월27일	근저당권	312,000,000원
2025년5월19일	가압류	532,000,000원
2025년9월11일	강제경매
2025년9월22일	가압류	14,300,965원
2025년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,180,003원원	61,578,891원원	37%	5.8회회
6개월	180,068,885원원	71,350,332원원	37%	5.9회회
12개월	180,255,494원원	68,603,407원원	38%	5.8회회

경남 함안군 대산면 장암리 답 경매 물건 ◆ 2025타경304

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(1-1) 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 입찰보증금 몰수됨). -인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(비닐하우스 부지)로 위 지상에 소유자 소유로 조사되는 제시외비닐하우스 6연동(내부 일체형) 1식 소재함(소유자 법인 대표자의 형 현장구술). 본건2~4. 농경지(비닐하우스 및 부속토지)로 위 지상에 소유자 소유로 조사되는 제시외비닐하우스 6연동(내부 일체형) 1식 소재함(소유자 법인대표자의 형 현장구술). 본건5,6. 농경지. 본건9. 현황 창고용지로 위 지상에 본건7,8의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *본건1~6,9는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487079

사건번호 : 2025타경304 (창원지방법원 마산지원)

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