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2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 달서구 감삼동 죽전역클래식명가

대구시 달서구 감삼동 죽전역클래식명가, 감정가 2억 4000만원 → 최저 2억 4000만원! 죽전역클래식명가 찾는 분께 적합합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30325 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.23(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	대구광역시 달서구 장기로 206, 5층502호 (감삼동,죽전역클래식명가)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.40㎡(3.45평)
건물면적	67.16㎡(20.32평)
사건번호	2025타경30325
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감삼동 337-14	1103.3분의 11.401	11.401㎡ (3.45평)
건물	감삼동 337-14	5 철근콘크리트구조	67.1649㎡ (20.32평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재‘본리초등학교’남서측에 인접하여 위치하는 구분소 유부동산(오피스텔)인‘죽전역클래식명가 5층 502호(집합건축물대장상 전유부분면적: 67.164 9㎡, 복도식, 남향)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독 , 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 등 대중교 통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 19층 중 5층 502호 단위호로서, -사용승인일자: 2021.04.14 -외벽: 하단부 석재마감 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부)상 '업무시설(오피스텔)'이나 현재 '주거용'으로 이용중임 [설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '주상 용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주상용건물 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13 호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020-02-05 ~ 2025-02-04)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	502호	2021.07.02
배OO	전유부분전부	2021.07.02.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2022년7월7일	가압류	442,214,480원
2022년8월12일	압류
2022년9월14일	압류
2023년2월21일	가압류	124,809,057원
2023년7월19일	임차권설정	230,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,666,667원원	150,200,000원원	67%	4회회
6개월	198,857,143원원	139,633,689원원	65%	3.9회회
12개월	190,633,333원원	141,291,758원원	70%	3.3회회

2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 달서구 감삼동 죽전역클래식명가

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 대장 상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배경미:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30325 (대구지방법원 대구서부지원)

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