달성군과수원경매 ★ 달성군 과수원 265.3평 경매 요약합니다.

감정가 3억 8540만원, 첫 입찰된 대구시 달성군 가창면 과수원의 최저입찰가는 3억 8540만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구광역시 달성군 가창면 행정리 과수원

대구지방법원 대구서부지원 2025타경3477입니다.

감정가격은 385,397,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 385,397,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 행정리 883-6
물건용도	과수원
토지면적	877.00㎡(265.29평)
건물면적
사건번호	2025타경3477
감정평가액	385,397,000원
최저입찰가	(100%) 385,397,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 883-6	과수원	877㎡ (265.29평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 행정리 소재 "행정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,3): 자체지반 대체로 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '전'임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 본건 공히 본건 남서측으로 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정 이적용되는농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구 역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정 이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 비닐하우스구조의 창고 및 수목(소나무, 감나무 등)이 소재하며, 본건 토지 공유자 중 1인의 소유인 것으로 탐문조사되는 바, 경매진 행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월4일	소유권
1998년7월6일	소유권
1998년7월6일	소유권
2018년11월5일	소유권
2013년5월1일	소유권
2013년4월9일	소유권
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,371,396,674원원	2,815,832,818원원	53%	2.5회회
6개월	3,410,763,968원원	1,766,360,235원원	49%	2.7회회
12개월	2,873,298,101원원	1,601,957,495원원	57%	2.2회회

달성군과수원경매 ★ 달성군 과수원 265.3평 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 및 수목(소나무, 감나무 등) 있음. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가 격임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
행정리 883-5 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스 2동이 있고, 조사목적물 3필지 지상에 조경수로 보이는 수목이 수십 그루가 식재되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3477 (대구지방법원 대구서부지원)

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