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경기 포천시 내촌면 임야경매> 경기 9911만원 싼 임야 ▶ 2025타경72924

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천시 내촌면의 임야 경매건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경기도 포천시 내촌면 내리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 72924
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 194,334,000원입니다. 최저입찰가는 95,224,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,522,400원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 산34-2
물건용도	임야
토지면적	13,881.00㎡(4,199.00평)
건물면적
사건번호	2025타경72924
감정평가액	194,334,000원
최저입찰가	(49%) 95,224,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산34-2	임야	13881㎡ (4,199.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 ""베어스타운스키장"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대 이며 외곽으로는 자연취락, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하며, 대중교통 여건도 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북향 및 남동향의 경사지이며 활잡목이 소재하는 자연림 임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월1일	소유권
1990년5월1일	소유권
2006년1월4일	소유권
2001년4월20일	소유권
1988년9월9일	소유권
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,470,000원원	80,122,475원원	34%	3.8회회
6개월	333,399,100원원	142,290,790원원	41%	3.2회회
12개월	455,844,750원원	186,581,341원원	41%	3.2회회

경기 포천시 내촌면 임야경매> 경기 9911만원 싼 임야 ▶ 2025타경72924

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
활잡목이 소재하는 자연림이며 맹지임, 분묘소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 울창한 숲으로 이루어진 임야임 - 본건 토지의 조사범우위가 넓고, 숲이 울창하여 조사에 한계가 있으니 분묘소재 등 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72924 (의정부지방법원)

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