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포천 신북면 답, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

포천 신북면 답, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

포천 신북면 갈월리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3929만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 포천시 신북면 갈월리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 284,262,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 139,288,000원입니다.

사건번호는 2025타경72772이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,928,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 갈월리 203
물건용도	답
토지면적	3,894.00㎡(1,177.94평)
건물면적
사건번호	2025타경72772
감정평가액	284,262,000원
최저입찰가	(49%) 139,288,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈월리 203	답	3894㎡ (1,177.94평)

[위치/주위환경] 경기도 포천시 신북면 삼성당리 '삼성중학교' 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 소재하는 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 인근까지 차량 접근이 가능하기는 하나, 맹지 상태의 토지인 점, 북측 인근의 포장도로(청신로)가 유일한 산간지대 간선도로라는 점에서 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 현황 및 지적도 상 맹지로서, 본건 북측 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 북서측으로는 연천시, 남서측으로는 동두천시, 남측으로는 포천시와 연결되고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월23일	소유권
2013년12월24일	근저당권	170,230,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,470,000원원	80,122,475원원	34%	3.8회회
6개월	333,399,100원원	142,290,790원원	41%	3.2회회
12개월	455,844,750원원	186,581,341원원	41%	3.2회회

포천 신북면 답, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지로 방치된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,262,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,872,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경72772 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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