종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

세종시임야경매> 장군면 5억 9151만원 싼 임야, 447.4평

장군면 46-4에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,159,827,000원입니다. 최저입찰가는 568,314,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,831,400원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 세종특별자치시 장군면 도계리 46-4
  ★ 사건번호 : 2025 타경 503899
  ★ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 장군면 도계리 46-4
물건용도	임야
토지면적	1,479.00㎡(447.40평)
건물면적
사건번호	2025타경503899
감정평가액	1,159,827,000원
최저입찰가	(49%) 568,314,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도계리 46-4	임야	423㎡ (127.96평)
	도계리 46-6	임야	855㎡ (258.64평)
	도계리 46-7	임야	142㎡ (42.96평)
	도계리 46-8	임야	59㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 ‘장기초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 소재하는 면소재지 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외(기호(3,4)), 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 공부사 임야이나, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, ①.본건은 건축허가를 받은 상태이므로, 경매진행시 참고바람. ●건축허가 내용 -허가신고번호 : 2014-도시건축과-신축허가-139 -허가구분 : 신축허가 -허가/신고일 : 2014-07-18 -설계변경허가 : 2022-09-01 -대지위치 : 세종특별자치시 장군면 도계리 46-4 외 1필지(관련지번 46-6) -대지면적 : 1,278㎡ -주용도 : 공동주택(다세대주택) 2개동 ※본건의 건축허가는 기준시점 현재는 유휴하나, 정비대상에 포함되어 실착공이 없는 경우 취소 대상이 될 수 있다고 탐문조사되었으니, 경매진행시 유의바람. ②.본건 토지 기호(1,2) 지상에 석축을 쌓기 위한 석재가 상당량 소재하므로, 경매진행시 참고바람. ③.본건 토지 기호(3,4)는 전체 토지가 도시계획도로에 저촉되며, 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	1,040,000,000원
2025년11월24일	가압류	120,000,000원
2025년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,307,810원원	257,000,000원원	34%	3.5회회
6개월	768,813,451원원	293,380,977원원	38%	3.3회회
12개월	701,619,365원원	313,538,173원원	45%	2.8회회

세종시임야경매> 장군면 5억 9151만원 싼 임야, 447.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1,2는 건축허가 받은 상태로, 현재 유효여부, 향후 취소여부 등에 대해 관할관청에 확인 요함. -목록3,4는 도시계획도로에 저촉 및 현황 도로임을 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
토목공사 중단된 상태의 토지로 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503899 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.