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대전시 동구 원동 60-4 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경503168]

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 동구 원동 60-4의 근린상가 경매건입니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 대전광역시 동구 원동 60-4 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 151,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 73,990,000원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 동구 원동 60-4 1층112호
물건용도	근린상가
토지면적	4.26㎡(1.29평)
건물면적	22.01㎡(6.66평)
사건번호	2025타경503168
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 60-4	1524.2분의 4.2596	4.2596㎡ (1.29평)
건물	원동 60-4	철골철근콘크리트구조	22.01㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 원동 ""신중앙시장"" 북서측 인근에 소재하는 상가(DMC중앙스퀘어) 제1층 제109호, 제112호, 제113호로서 본건 주위는 중앙시장, 국제시장 등의 재래시장, 각종 점포 및 근린생활시설, 소방서, 주차빌딩 등으로 이루어진 대전 원도심 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 지하철역, KTX역인 대전역이 소재하며, 지하철역 및 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 제1층 제109호, 제112호, 제113호로, - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 인테리어 마감 등.
- 창호 : 스텐샷시 강화유리 등.
[이용상태] 본건 기호(1),(2),(3) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.((주)제나셀)
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로와 접하고, 남동측 및 남서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 60-4:도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
60-5:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
60-7:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
60-8:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2020.10.15.	[보]10,000,000 [월]660,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월4일	소유권
2017년4월4일	근저당권	276,000,000원
2021년2월23일	가압류	523,214,810원
2022년10월27일	임차권설정	10,000,000원
2022년11월4일	압류
2025년7월24일	압류
2025년8월14일	임의경매
2025년10월29일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,000,000원원	48,315,000원원	70%	1회회
6개월	69,000,000원원	48,315,000원원	70%	1회회
12개월	350,393,385원원	308,328,750원원	84%	1회회

대전시 동구 원동 60-4 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경503168]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1(109호), 목록3(113호) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 관리소장에 의하면 이건 부동산은 `(주)제나셀`에서 임차하여 점유하고 있었으나, 약 1년 전부터 영업을 하지 않고 있다고 함. 나. 이건 점포를 포함하여 8개 점포의 외곽은 강화유리로 되어 있고 이 구역을 출입할 수 있는 출입문은 2개인데 모두 잠겨 있어 출입문 2곳과 목록1 내지 3 점포의 외부에 안내문을 부착하였음. (별지1) 참조 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송영남:임차권등기명령 경료됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503168 (대전지방법원)

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