세종시 금남면 국곡리 41 임야 경매 (4억 3674만원)

대전지방법원에서 진행되는 2025타경502542, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

세종특별자치시 금남면 국곡리 41 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 436,738,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 436,738,000원입니다.

사건번호는 2025타경502542이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 43,673,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 국곡리 41
물건용도	임야
토지면적	1,723.00㎡(521.21평)
건물면적
사건번호	2025타경502542
감정평가액	436,738,000원
최저입찰가	(100%) 436,738,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국곡리 41	임야	1071㎡ (323.98평)
	국곡리 45-5	답	490㎡ (148.23평)
	국곡리 44	전	162㎡ (49.01평)
제시외건물	국곡리 41	화장실 등	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	국곡리 41	주택	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	국곡리 41	비가림시설	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	국곡리 41	비가림시설	6.4 ㎡(1.94평) 제외
	국곡리 41	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 국곡리 소재 "국곡리마을회관(노인회관)" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사 및 일부 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임. 기호2): 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 기호3): 부정형의 완경사 및 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)~3) 공히 지적도상 맹지이나, 기호1)·3) 일부를 점유하여 현황 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월13일	소유권
2011년10월13일	소유권
2011년10월13일	근저당권	299,000,000원
2011년10월13일	지상권
2013년6월20일	근저당권	65,000,000원
2016년8월12일	근저당권	156,000,000원
2024년1월29일	압류
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,240,932,780원원	1,158,262,634원원	36%	3.5회회
6개월	1,150,598,342원원	589,267,254원원	43%	2.8회회
12개월	1,065,283,562원원	560,090,047원원	48%	2.6회회

세종시 금남면 국곡리 41 임야 경매 (4억 3674만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 부동산의 지목은 목록1 임야, 목록2 답, 목록3 전으로 되어 있으며, 현황상 목록1, 2 부동산은 묵전(목록1 토지의 북쪽 일부는 도로임)으로 제시외 수목과 잡풀 등이 우거진 상태이며, 목록3 부동산은 묵전(남쪽) 및 도로 등으로 되어 있음 다. 목록1 토지(북쪽) 및 인접 토지에 걸쳐 구조 및 면적 미상의 제시외 건물 1동이 있고, 목록1, 2 부동산의 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있음 라. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경502542 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.