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[세종시 금남면 경매] 답 최저경매가 1억 8443만원!

감정가 3억 7638만원, 2회 유찰된 세종시 금남면 도암리 답의 최저입찰가는 1억 8443만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경4022

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 376,382,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 184,426,000원으로

2026.07.02(목) 10:00 대전지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 금남면 도암리 107
물건용도	답
토지면적	1,074.00㎡(324.89평)
건물면적
사건번호	2025타경4022
감정평가액	376,382,000원
최저입찰가	(49%) 184,426,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도암리 107	답	976㎡ (295.24평)
토지	도암리 106-2	답	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 도암리 외촌마을 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 비닐 하우스,제방,농가주택 등으로 형성되었으며 근교 농경지대로서의 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 남동측 인접지를 통해 제방도로에 접근가능하며 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 동측 인근 제방도로 대비 저지이고 서측,북측,남서측 인접지대비 평지 이며 전으로 이용중이고 기호(1)은 농업용 비닐하우스 부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 육안으로는 기호1,2)남동측 의뢰외 인접지(106-4,107-1) 및 구거를 통해 인근 제방도로에 접하는바 본건 진행시 의뢰외 인접지와의 상세 경계구분을 위해 정밀측량을 요함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 본건 기호(1)지상에 비닐하우스 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 답이나 실제 전 상태임. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 지적 경계 등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하 였는바 본건 진행시 참고바라며, 본건 기호(1)지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하 우스가 소재하는바 본건 진행시 제시외 물건과 본건의 소유이용관계 등에 대해 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년9월6일	근저당권	300,000,000원
2025년9월24일	가압류	29,429,021원
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,293,813원원	178,730,012원원	39%	3.2회회
6개월	446,874,288원원	198,924,940원원	42%	3회회
12개월	576,064,029원원	271,259,924원원	47%	2.8회회

[세종시 금남면 경매] 답 최저경매가 1억 8443만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 토지는 붙어 있으며 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4022 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.