3억 7600만원짜리 아파트, 대전시 대성동 경매물건 권리분석.

대전시 동구 대성동에 위치한 은어송마을2차코오롱하늘채 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7600만원, 현재 최저입찰가는 3억 7600만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경120095)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 376,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 376,000,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 동구청로 35, 202동 14층1404호 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	54.59㎡(16.51평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경120095
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(100%) 376,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대성동 130	76494.2분의 54.59	54.59㎡ (16.51평)
건물	대성동 130	2 철근콘크리트구조	84.9905㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대전은어송초등학교" 동측 인근에 위치하는 은어송마 을2차코오롱하늘채(총 16개동 1,241세대) 202동 14층 1404호로서, 주위는 대단위 아파트 단 지, 각종 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물중 14층 1404호로서, (2007.02.14 사용승인)
외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비.
지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄하게 조성된 아파트(은어송마을2차코오롱하늘채) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로 및 중로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m -30m)(가오택지)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(가오택지)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육 지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-04-01)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양 비래공원))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장 조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월16일	소유권
2011년2월18일	근저당권	36,000,000원
2011년8월19일	근저당권	68,000,000원
2022년5월18일	근저당권	314,400,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,011,111원원	168,400,778원원	66%	1.6회회
6개월	260,172,093원원	179,300,021원원	68%	1.6회회
12개월	260,215,942원원	188,669,496원원	71%	1.4회회

3억 7600만원짜리 아파트, 대전시 대성동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 주정차가 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경120095 (대전지방법원)

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