경기 김포 마산동 660-4 단독주택 경매 (최저입찰가: 19억 2258만원)

경기 김포 마산동 660-4 단독주택, 감정가 19억 2258만원 → 최저 19억 2258만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486968

소 재 지	경기도 김포시 마산동 660-4 가동
물건용도	단독주택
토지면적	314.60㎡(95.17평)
건물면적	625.43㎡(189.19평)
사건번호	2025타경4492
감정평가액	1,922,580,080원
최저입찰가	(100%) 1,922,580,080원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산동 660-4	대	314.6㎡ (95.17평)
건물	마산동 660-4	1층 철근콘크리트구조	121.55㎡ (36.77평)
	마산동 660-4	2층 철근콘크리트구조	147.17㎡ (44.52평)
	마산동 660-4	3층 철근콘크리트구조	147.17㎡ (44.52평)
	마산동 660-4	4층 철근콘크리트구조	105.14㎡ (31.80평)
제시외건물	마산동 660-4	5층소재 철근콘크리트구조	104.4 ㎡(31.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산지구대" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공통주택, 주상복합건물, 임야 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주상복합건물부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 소로1류의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개빌지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로 외벽 : 판넬 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등 [이용상태] 1층 : 근린생활시설(공실) 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 [설비내역] 위생설비, 난방설비(2층-4층) 및 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,346,227,067원원	787,197,097원원	53%	2.4회회
6개월	1,297,275,961원원	801,597,163원원	56%	2.4회회
12개월	1,063,012,182원원	665,008,065원원	55%	2.5회회

경기 김포 마산동 660-4 단독주택 경매 (최저입찰가: 19억 2258만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물에는 1층에 점포 2개, 2층에 2개 호(201호-202호), 3층에 2개 호(301호-302호), 4층에 1개 호(401호)가 있음. 목록2. 토지는 목록1. 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,060,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경35057,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486968

사건번호 : 2025타경4492 (인천지방법원 부천지원)

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