고양 덕양구 주교동 근린상가 저렴하게 구입 - 2025타경5816

고양 덕양구 주교동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 5억 3900만원짜리가 5억 3900만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486946

감정가는 539,000,000원입니다. 최저입찰가는 539,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,900,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 주교동
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 5816
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	18.77㎡(5.68평)
건물면적	35.31㎡(10.68평)
사건번호	2025타경5816
감정평가액	539,000,000원
최저입찰가	(100%) 539,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 38-13	1260분의 18.77	18.77㎡ (5.68평)
건물	주교동 38-13	철근콘크리트구조	35.305㎡ (10.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원릉역(교외선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 건 내 제1층 제103호 외 2개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인트 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)- 공실 기호(나)- 공인중계사사무실(고양최고부동산) 기호(다)- 사무실((주)코어넥스)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대테로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,053,444,444원원	281,812,611원원	31%	4.1회회
6개월	831,642,857원원	207,129,497원원	27%	4.6회회
12개월	798,000,000원원	226,230,793원원	30%	4회회

고양 덕양구 주교동 근린상가 저렴하게 구입 - 2025타경5816

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486946

사건번호 : 2025타경5816 (의정부지방법원 고양지원)

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