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2026년 6월 추천경매 | 상지석동 공장 | 건물 122.4평, 토지 439.2평

의정부지방법원 고양지원의 2025타경5021 사건, 28억 6636만원짜리 공장 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 고양지원 경매16계 2025 타경 5021

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 554-305
물건용도	공장
토지면적	1,452.00㎡(439.23평)
건물면적	404.69㎡(122.42평)
사건번호	2025타경5021
감정평가액	2,866,363,420원
최저입찰가	(49%) 1,404,518,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상지석동 554-305	공장용지	1267㎡ (383.27평)
	상지석동 554-304	공장용지	128㎡ (38.72평) 258분의128 지분전부
	상지석동 554-40	도로	57㎡ (17.24평) 4176분의456 지분전부
건물	상지석동 554-305	1층 공장 일반철골구조	198.9㎡ (60.17평)
건물	상지석동 554-305	2층 공장 일반철골구조	200.27㎡ (60.58평)
제시외건물	상지석동 554-305	창고	5.52 ㎡(1.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지: 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3,4) 토지: 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1 토지는 본건 남측의 도로인 기호4 토지 및 동측의 기호3 토지에 접함. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호3 토지의 공부상 지목은 ""공장용지""이나 현황 ""도로"" 임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 평슬래브지붕 지상 2층건으로, 내외벽: 판넬마감, 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기호2건물 지상1층에 제시외건물 ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.15.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2022년8월26일	소유권
2022년8월26일	근저당권	2,400,000,000원
2025년8월7일	가압류	13,706,269원
2025년9월1일	임의경매
2025년11월4일	압류
2025년11월4일	압류
2025년11월18일	압류
2025년11월18일	압류
2025년11월19일	가압류	11,250,000원
2026년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2022년8월26일	소유권
2022년8월26일	근저당권	2,400,000,000원
2025년8월7일	가압류	13,706,269원
2025년9월1일	임의경매
2025년11월4일	압류
2025년11월4일	압류
2025년11월19일	가압류	11,250,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,132,054,520원원	721,433,802원원	53%	2.2회회
6개월	1,082,769,969원원	585,514,231원원	51%	2.2회회
12개월	1,592,606,074원원	836,168,615원원	50%	2.6회회

2026년 6월 추천경매 | 상지석동 공장 | 건물 122.4평, 토지 439.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 공부상 지목은 '공장용지' 이나 현황 '도로'로 이용중임. 지분매각임. 3. 목록 4. 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.공장용지 1267㎡, 2.일반철골구조 평스래브지붕 지상 2층 공장, 3.공장용지 258㎡, 4.도로 522㎡ -목록2. 관련 가. `민재산업`, `백석주택` 간판이 붙어 있음 나. 1층은 비어있는 상태이고, 소형 포크레인이 공장 내부에 있음 다. 2층은 문이 잠겨있고, 천장 마감재가 떨어진 채로 있음 -목록1. 지상에 제시외 캠핑카라반이 있음 -목록1.3.은 콘크리트로 포장된 상태이고, 목록3.은 공장 측면에 위치해 있음 -목록4.는 목록1.2.3 앞에 위치해 있으며, 아스콘이 포장된 도로로 이용 중에 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지들의 상호간 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5021 (의정부지방법원 고양지원)

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