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경기오피스텔경매 ※ 고양 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

2025타경1425 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 751 삼성라끄빌 5층19호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.24㎡(4.31평)
건물면적	93.66㎡(28.33평)
사건번호	2025타경1425
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 751	6022.8분의 14.24	14.24㎡ (4.31평)
건물	장항동 751	철근콘크리트라멘조	93.66㎡ (28.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재‘고양세무서’서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제19호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등인 것으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상‘업무시설(오피스텔)’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등 을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 일단의‘업무시설, 근린생활시설,운동시설’건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 15m 내외 의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로, 남서측으로 노폭 약 35m 내외 의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25 m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 대상물건(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	근저당권	240,000,000원
2024년2월26일	가압류	156,284,855원
2025년3월18일	임의경매
2025년10월23일	압류
2026년2월13일	압류
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,285,714원원	201,246,349원원	72%	1.3회회
6개월	299,400,000원원	231,680,410원원	76%	1.1회회
12개월	320,057,143원원	251,346,721원원	79%	1.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1425 (의정부지방법원 고양지원)

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