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2026년 4월 아파트 추천경매 | 계양구 계산동

인천지방법원에서 진행되는 2025타경514217, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 인천광역시 계양구 계산동 957-37
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 514217
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 128,000,000원입니다. 최저입찰가는 128,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,800,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	17.31㎡(5.23평)
건물면적	47.65㎡(14.41평)
사건번호	2025타경514217
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 957-37	311분의 17.305	17.305㎡ (5.23평)
건물	계산동 957-37	철근콘크리트조	47.645㎡ (14.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 경인교대입구역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 "아파트"로 등재되어 있음. (※ 구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원 청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화 환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보 호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 202 5.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금119,000,000원 범 위 : 제5층 제504호 47.645㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년5월24일 주민등록일자 : 2021년6월16일 점유개시일자 : 2021년6월16일 확정일자 : 2021년5월25일 임차권자 : 한국******

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	504호전부	2021.6.16.	[보]119,000,000
한OO	504호전부	2021.6.16.	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2023년12월12일	가압류	220,000,000원
2024년1월10일	임차권설정	119,000,000원
2025년5월22일	압류
2025년9월1일	압류
2025년11월26일	강제경매
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,052,632원원	220,461,103원원	79%	1.4회회
6개월	263,720,930원원	205,710,032원원	77%	1.5회회
12개월	279,159,091원원	222,050,381원원	79%	1.3회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 계양구 계산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 4층 다세대 공동주택인 `상보아파트 B동`에 소재함. - 세대출입문에 `전기단전안내문` 등이 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):- 경매신청채권자이며 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권의 양 수인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 - 2026.3.16. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경514217 (인천지방법원)

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