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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 5억 8200만원 → 최저 4억 740만원!! 인천시 남동구 논현동 경매도전해 봅시다. - 아파트경매

이번 경매는 남동구 논현동 751-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 논현동 751-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.27(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	22.07㎡(6.68평)
건물면적	117.32㎡(35.49평)
사건번호	2025타경513765
감정평가액	582,000,000원
최저입찰가	(70%) 407,400,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 751-1	18939.5분의 22.0745	22.0745㎡ (6.68평)
건물	논현동 751-1	� 철근콘크리트구조	117.318㎡ (35.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제6층 제604호 로서, (사용승인 : 2013.11.01.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 장방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 공도와 접하며, 남서측 공도로 주출입구 개설 및 차량통행 용이함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 대로3류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획구역 입안중(소래논현 지구단위계획구역)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	604호전부	2020.7.23.	[보]250,000,000/262,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월22일	소유권
2020년7월22일	근저당권	362,400,000원
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월21일	임차권설정	250,000,000원
2025년9월12일	압류
2025년11월27일	압류
2025년12월26일	임의경매
2026년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,100,000원원	268,110,495원원	75%	2회회
6개월	355,096,774원원	288,680,274원원	78%	2회회
12개월	363,356,757원원	298,721,531원원	80%	1.7회회

감정 5억 8200만원 → 최저 4억 740만원!! 인천시 남동구 논현동 경매도전해 봅시다. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도등기 있음(지상권자 인천광역시 남동구)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 소래포구역 인근에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조용수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경513765 (인천지방법원)

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