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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 만수동 한솔리치빌 경매투자 방법

인천지방법원의 2025타경505671 사건, 1억 1800만원짜리 한솔리치빌 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남동구 만수동 839 다세대(빌라) 경매

2025타경505671

소 재 지 : 인천광역시 남동구 만수동 839 한솔리치빌

감 정 가 : 118,000,000

최 저 가 : 118,000,000

매각기일 : 2026.04.22(수) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 서판로53번길 15-21, 301동 4층401호 (만수동,한솔리치빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.99㎡(5.44평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2025타경505671
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(100%) 118,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 839	175분의 17.99	17.99㎡ (5.44평)
건물	만수동 839	3 철근콘크리트구조	40.92㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하고, ""인동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호이며(사용승인일 : 2011.2.16.), 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""다세대주택""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전 등 구비되어 있음(건물 일부분의 경우 보수, 정비 등이 필요할 것으로 관찰됨). 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측, 서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2019.11.08.	[보]110,000,000
주OO	전부	2019.11.08.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2022년4월6일	가압류	9,754,116원
2022년6월22일	압류
2023년11월16일	가압류	192,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년3월11일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,294,366원원	69,457,653원원	55%	2.4회회
6개월	124,143,243원원	72,001,060원원	57%	2.4회회
12개월	128,676,886원원	78,332,176원원	59%	2.2회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 만수동 한솔리치빌 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영일:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2025. 3. 11.이며, 매수 인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2019.11.07.~2021.11.07. 보증금 100,000,000원 확정일자 2019.10.14. 2021.10.31.~2023.10.30. 보증금 110,000,000원(1천만원 증액) 확정일자 2021.11.01. 주택도시보증공사(임차인:조영일):임차인 조영일의 임차보증금반환채권 양수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경505671 (인천지방법원)

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