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연수구아파트경매> 인천시 연수구 1억 3020만원 싼 송도더샵마스터뷰22블럭 (2024타경540431)

이번 경매는 연수구 송도동 111의 송도더샵마스터뷰22블럭 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 434,000,000원인 인천광역시 연수구 송도동 111 송도더샵마스터뷰22블럭 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 303,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경540431이며, 입찰일은 2026.05.27(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35, 2203동 24층2402호 (송도동,송도더샵마스터뷰22블럭)
물건용도	아파트
토지면적	26.42㎡(7.99평)
건물면적	42.46㎡(12.84평)
사건번호	2024타경540431
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,800,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 111	41337.5분의 26.4232	26.4232㎡ (7.99평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	송도동 111	2 철근콘크리트구조	42.46㎡ (12.84평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천과학예술영재학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 골프장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "인 천대입구역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2015년 07월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내도로를 통하여 외곽 공도와 접하며 본건 단지 사방으로 폭 약 20-25미터 내외의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 중로1류(폭 20m-25m )(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 경 제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2008-04-10)(송도고 3)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-21)(송일초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(20 16-02-03)(과학예술영재고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-05)
(인천예송유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천예송중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2008-04-10)(송도고3)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 호구역(2008-04-10)(외국인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-25)(과 학예술영재고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월30일	소유권
2023년8월17일	소유권
2015년9월30일	근저당권	335,000,000원
2018년1월18일	근저당권	60,000,000원
2023년8월31일	가처분
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,500,000원원	733,423,865원원	81%	1.2회회
6개월	897,200,000원원	739,474,855원원	83%	1.1회회
12개월	902,903,614원원	749,988,709원원	84%	1.1회회

연수구아파트경매> 인천시 연수구 1억 3020만원 싼 송도더샵마스터뷰22블럭 (2024타경540431)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 2026.05.03. 공유자 김은정으로부터 우선매수신고서가 제출됨(매각기일 전 우선매수 신고한 경우 보증의 제공을 하 지 않은 경우 다음 매각기일에 우선매수권 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천대학예술영재학

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 434,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경540431 (인천지방법원)

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