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전남 전경매> 곡성군 싼 전, 2025타경34712

이번 경매는 곡성군 삼기면 월경리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

곡성군 삼기면 월경리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 512.00㎡(154.88평)입니다.

사건번호는 2025타경34712이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,528,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 22,528,000원입니다.

입찰보증금은 2,252,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 232-1
물건용도	전
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적
사건번호	2025타경34712
감정평가액	22,528,000원
최저입찰가	(100%) 22,528,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월경리 232-1	전	512㎡ (154.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재「월경교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 농경지(전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(호남선)<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 경계지상에 옥외제어함(사진대장 참조)이 소재하니 업무진행시 해당 시설물이 본건 내 소재하는지 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월15일	소유권
2018년4월9일	압류
2019년8월28일	압류
2019년9월17일	가압류	26,818,492원
2019년10월11일	가압류	9,244,170원
2019년10월25일	가압류	6,456,376원
2020년3월31일	압류
2021년10월6일	압류
2025년4월2일	압류
2025년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,296,813원원	42,884,000원원	63%	2.3회회
6개월	41,793,788원원	28,066,400원원	54%	2.8회회
12개월	101,363,317원원	64,817,793원원	53%	3.4회회

전남 전경매> 곡성군 싼 전, 2025타경34712

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계지상 소유자 불명의 옥외제어함 매각제외. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청 보증금 미반환]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34712 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.