부천시 소사구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

경기 부천 소사구 소사본동 다세대(빌라), 감정가 2억 8000만원 → 최저 2억 8000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경35234)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 280,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 280,000,000원입니다.

2026.04.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.72㎡(10.50평)
건물면적	57.00㎡(17.24평)
사건번호	2025타경35234
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 215-49	348.6분의 34.72	34.72㎡ (10.50평)
건물	소사본동 215-49	철근콘크리트구조	57㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소새울역(서해선)" 북서측 근거리(직 선거리 약450미터)에 위치하며, 주위는 유사류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하 는 주택지대임, [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물(주은채) 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2018.12.07) 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 세로의 지선도로(소사로125번나길)에 잡하고 있음.
[토지이용계획] <소사본동 215-49, 215-50> : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <소사본동 215-51> : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허 가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2020.01.17.	[보]262,000,000
주OO	전부	2020.01.17.	[보]262,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년12월29일	근저당권	533,000,000원
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월25일	압류
2023년9월12일	압류
2024년4월15일	임차권설정	262,000,000원
2025년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,666,667원원	134,153,805원원	67%	1.7회회
6개월	221,450,000원원	152,137,693원원	67%	1.7회회
12개월	221,300,000원원	158,655,955원원	70%	1.5회회

부천시 소사구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강현석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 15.임 주택도시보증공사(임차인 강현석): 경매신청채권자이고 임차인 강현석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경35234 (인천지방법원 부천지원)

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