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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김포시 사우동 1억 7700만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

1회 유찰된 경기 김포 사우동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 김포시 사우동 240-1 풀하우스 101동 6층601호
물건용도	오피스텔
토지면적	31.23㎡(9.45평)
건물면적	57.95㎡(17.53평)
사건번호	2025타경35178
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 240-1	683.1분의 31.2324	31.2324㎡ (9.45평)
건물	사우동 240-1	1 철근콘크리트구조	57.9484㎡ (17.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "인천지방법원 김포시법원" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드선(사우역(김포시청))이 소재하는등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈뒤 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지 구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지 정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전 등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (1)임대관계 미상임. (2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2020.11.30.	[보]230,000,000
주OO	전부	2020.11.30.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2022년4월7일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년1월19일	임차권설정	230,000,000원
2024년9월27일	압류
2025년3월20일	압류
2025년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,111,111원원	122,383,708원원	53%	2.3회회
6개월	295,827,872원원	130,571,031원원	51%	2.6회회
12개월	337,831,970원원	145,653,166원원	51%	2.5회회

김포시 사우동 1억 7700만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심재건: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 19.임 주택도시보증공사(임차인 심재건): 경매신청채권자이고 임차인 심재건의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35178 (인천지방법원 부천지원)

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