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[2025타경35027] 경기 김포 사우동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경35027, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 김포시 사우동 213-1 위너스타운 2층206호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.31㎡(11.59평)
건물면적	55.94㎡(16.92평)
사건번호	2025타경35027
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 213-1	1150분의 38.31	38.31㎡ (11.59평)
건물	사우동 213-1	철근콘크리트구조	55.94㎡ (16.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 남서측 중로변은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하고있고 후면은 주로 공동주택지대로 이루어져있으며, 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10여분 정도 거리에 김포골드선 지하철역(사우역)이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '도시형생활주택(단지형 연립주택)' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택(연립주택)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 12미터 내외의 도로에 접하고있으며, 북측 및 서측으로도 폭3~4미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재 정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북변처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.06.03.	[보]260,000,000
한OO	전부	2022.06.03.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2024년6월5일	임차권설정	260,000,000원
2024년9월9일	압류
2025년11월19일	강제경매
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,230,769원원	104,114,423원원	55%	2회회
6개월	235,366,667원원	152,051,950원원	63%	1.8회회
12개월	231,548,387원원	148,999,081원원	63%	1.8회회

[2025타경35027] 경기 김포 사우동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한유림: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 5.임 주택도시보증공사(임차인 한유림): 경매신청채권자이고 임차인 한유림의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.09.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경35027 (인천지방법원 부천지원)

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