부천시 소사구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 9114만원) 경매 완벽분석

부천시 소사구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 9114만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 186,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 91,140,000원으로 떨어져

2026.07.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 390-19 한미쉐마빌 9동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.72㎡(8.99평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2025타경35005
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,140,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 390-19	243.1분의 29.72	29.72㎡ (8.99평)
건물	송내동 390-19	9 철근콘크리트조	55.86㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,아파트 등의 공동주택과 소규모 공장 등이 주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(1호선 중동역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층(사용승인:2001.04.03)) 건물내 제3층 제302호로서, 외벽:석재붙임및 드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비,위생설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.08.26.	[보]1,000,000 [월]700,000
조OO	전부	2021.09.07.	[보]200,000,000
주OO	전부	2021.09.07.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2022년6월3일	가압류	12,481,596원
2023년5월10일	압류
2023년9월11일	임차권설정	200,000,000원
2025년10월10일	압류
2025년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,846,154원원	131,337,718원원	73%	1.5회회
6개월	206,857,143원원	148,813,795원원	71%	1.6회회
12개월	209,450,769원원	153,381,107원원	72%	1.5회회

부천시 소사구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 9114만원) 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 11.임 주택도시보증공사(임차인 조현숙): 경매신청채권자이고 임차인 조현숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35005 (인천지방법원 부천지원)

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