부천시다세대(빌라)경매> 경기 부천시 싼 (2025타경34941)

첫 입찰된 경기 부천 원미구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 원미구 상동 다세대(빌라)

인천지방법원 부천지원 2025타경34941입니다.

감정가격은 162,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 162,000,000원입니다.

2026.04.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 247-25 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.49㎡(7.41평)
건물면적	42.95㎡(12.99평)
사건번호	2025타경34941
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 247-25	221.6분의 24.49	24.49㎡ (7.41평)
건물	상동 247-25	철근콘크리트구조	42.95㎡ (12.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부천여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장및 지하철역(중동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕(사용승인일:2008.11.17) 5층내 제4층 제401호로서, 외벽:모르타르위 석재붙임및 드라이비트 마감. 내벽:벽지및 일부 타일마감등. 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비및 급배수설비,도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2021.04.26.	[보]160,000,000
주OO	전부	2021.04.26.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월21일	소유권
2023년4월27일	임차권설정	160,000,000원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,500,000원원	70,999,500원원	54%	2.5회회
6개월	143,666,667원원	82,333,000원원	55%	2.3회회
12개월	144,000,000원원	88,943,750원원	60%	2회회

부천시다세대(빌라)경매> 경기 부천시 싼 (2025타경34941)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나석진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 27.임 주택도시보증공사(임차인 나석진): 경매신청채권자이고 임차인 나석진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.12.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34941 (인천지방법원 부천지원)

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