다세대(빌라) 경매물건 | 경기 부천 핵심정보

경기 부천 소사구 심곡본동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5500만원, 현재 최저입찰가는 1억 2495만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경34910

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 255,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 124,950,000원으로

2026.07.08(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2 골든빌리지5 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.53㎡(8.63평)
건물면적	47.68㎡(14.42평)
사건번호	2025타경34910
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,950,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 582-2	505.3분의 28.534	28.534㎡ (8.63평)
건물	심곡본동 582-2	철근콘크리트구조	47.68㎡ (14.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡본동성당" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2019년 3월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제6층 제601호로 외벽:석재타일붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임5090(2023.10.31) 임차보증금: 260,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.11.25 주민등록일자: 2022.01.10 점유개시일자: 2022.01.10 확정일자: 2021.11.25 임차권자: 김**(740203-*******),경기도 부천시 경인로170번길93, 601호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.01.10.	[보]260,000,000
정OO		2025.02.28.
주OO	전부	2022.01.10.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월15일	소유권
2023년11월1일	임차권설정	260,000,000원
2025년11월10일	강제경매
2026년2월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,846,154원원	131,337,718원원	73%	1.5회회
6개월	206,857,143원원	148,813,795원원	71%	1.6회회
12개월	209,450,769원원	153,381,107원원	72%	1.5회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 부천 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영미: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 1.임 주택도시보증공사(임차인 김영미): 경매신청채권자이고 임차인 김영미의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경34910 (인천지방법원 부천지원)

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