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2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 김포시 사우동

2회 유찰된 경기 김포 사우동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 181,000,000원인 경기도 김포시 사우동 1250 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 88,690,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경34868이며, 입찰일은 2026.07.08(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.11㎡(6.08평)
건물면적	31.97㎡(9.67평)
사건번호	2025타경34868
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,690,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1250	670분의 20.11	20.11㎡ (6.08평)
건물	사우동 1250	철근콘크리트구조	31.97㎡ (9.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장, 사우역(김포골드라인) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 사우동 1250 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화예술과협의)<경기도문화재보호조례>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경보호에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지및군사시설보호법>,재정비촉진지구(김포재정비촉진지구(도시관리과협의요함))<도시재정비촉진을위한특별법>,역사문화환경보존지역(문화예술과문의)<문화유산의보존및활용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), 사우동 1251, 1252 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화예술과협의)<경기도문화재보호조례>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경보호에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지및군사시설보호법>,재정비촉진지구(김포재정비촉진지구(도시관리과협의요함))<도시재정비촉진을위한특별법>,역사문화환경보존지역(문화예술과문의)<문화유산의보존및활용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	전부	2021.10.25.	[보]218,000,000
주OO	전부	2021.10.25.	[보]218,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년12월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월27일	압류
2023년7월21일	임차권설정	218,000,000원
2024년3월26일	압류
2025년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,625,000원원	121,041,063원원	61%	2회회
6개월	210,718,750원원	126,518,047원원	61%	2회회
12개월	227,275,000원원	144,897,713원원	63%	1.9회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 김포시 사우동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방민영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 21.임 주택도시보증공사(임차인 방민영): 경매신청채권자이고 임차인 방민영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34868 (인천지방법원 부천지원)

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