종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천 소사구 심곡본동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 2억 3500만원) 시세분석

경기 부천시 소사구에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3500만원, 현재 최저입찰가는 2억 3500만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경기도 부천시 소사구 심곡본동
  ※ 유형 : 오피스텔
  ※ 사건번호 : 2025 타경 34866
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 235,000,000원입니다. 최저입찰가는 235,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 4층406호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2025타경34866
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 666-4	1537.3분의 8.34	8.34㎡ (2.52평)
건물	심곡본동 666-4	철근큰크리트구조	36.00㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡본1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2021. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상15층건 공동주택 업무시설 제1.2근린생활시설 건물 내 4층406호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
[이용상태] 업무시설-오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 업무시설 제1.2근린생활시실 건물 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관괸리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	전부	2022.02.18.	[보]193,800,000
주OO	전부	2022.02.18.	[보]193,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년1월11일	소유권
2022년4월26일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월1일	가압류	30,000,000원
2024년1월31일	임차권설정	193,800,000원
2025년9월3일	압류
2025년9월10일	압류
2025년9월11일	압류
2025년11월4일	강제경매
2026년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,042,286원원	197,495,809원원	50%	2.6회회
6개월	418,712,167원원	196,988,222원원	54%	2.3회회
12개월	425,003,538원원	208,499,884원원	56%	2.3회회

부천 소사구 심곡본동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 2억 3500만원) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여혜린: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 31.임 주택도시보증공사(임차인 여혜린): 경매신청채권자이고 임차인 여혜린의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.01.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34866 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.