2025타경51360 경매사건 분석 ◆ 송악읍 임야 (402.1평)

감정가 7444만원, 첫 입찰된 충남 당진시 송악읍 임야의 최저입찰가는 7444만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 송악읍 금곡리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경51360)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 74,442,480원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 74,442,480원입니다.

2026.04.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 금곡리 산73-2
물건용도	임야
토지면적	1,329.33㎡(402.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51360
감정평가액	74,442,480원
최저입찰가	(100%) 74,442,480원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 산73-2	임야	1329.3333㎡ (402.12평) 지분 9분의 3 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 '전대초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 대체로 부정형의 완경사지로서, '전 및 자연림 등'으로 이용중임.
일련번호 2),4) 대체로 부정형의 완경사지로서, '자연림 등'으로 이용중임.
일련번호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서, '전 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 현황 일련번호 3) 토지를 통하여 접근가능함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 현황 일련번호 1),3) 토지를 통하여 접근가능함.
일련번호 3) 본건 남동측으로 노폭 약 3m 포장도로가 소재함.
일련번호 4) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2008-12-12)＜도로법＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 2) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 3) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평18 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 4) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 위지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월20일	소유권
2000년12월29일	소유권
2019년12월17일	소유권
2025년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,280,758원원	162,902,808원원	31%	4회회
6개월	350,662,065원원	112,644,120원원	33%	3.9회회
12개월	413,617,649원원	127,813,167원원	34%	3.8회회

2025타경51360 경매사건 분석 ◆ 송악읍 임야 (402.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2, 3] 목록 1 내지 3은 서로 접해 있고, 남쪽부분의 목록 3을 통하여 새말길 도로로 출입이 가능함. 목록 1은 지목이 임야이나 대부분은 개간되어 전으로 이용 중이고, 서쪽 일부는 비포장 농로 등으로 이용 중임. 목록 1의 동쪽 경계부분은 언덕형태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,442,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,321,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51360 (대전지방법원 서산지원)

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