저렴한 당진 송악읍 ☆ 임야 경매 완벽해설

감정가 7323만원 충남 당진 송악읍 임야 경매를 소개합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 당진시 송악읍 전대리 임야

대전지방법원 서산지원 2025타경51360입니다.

감정가격은 73,234,500원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 73,234,500원입니다.

2026.04.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 전대리 686-18
물건용도	임야
토지면적	1,226.50㎡(371.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51360
감정평가액	73,234,500원
최저입찰가	(100%) 73,234,500원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전대리 686-18	임야	997.5㎡ (301.74평) 지분 4분의 1 전부
	전대리 686-19	임야	207㎡ (62.62평) 지분 4분의 1 전부
	전대리 686-23	임야	22㎡ (6.66평) 지분 9분의 3 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 '전대초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 대체로 부정형의 완경사지로서, '전 및 자연림 등'으로 이용중임.
일련번호 2),4) 대체로 부정형의 완경사지로서, '자연림 등'으로 이용중임.
일련번호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서, '전 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 현황 일련번호 3) 토지를 통하여 접근가능함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 현황 일련번호 1),3) 토지를 통하여 접근가능함.
일련번호 3) 본건 남동측으로 노폭 약 3m 포장도로가 소재함.
일련번호 4) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2008-12-12)＜도로법＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 2) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 3) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평18 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 4) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 위지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월20일	소유권
2001년4월17일	소유권
2019년12월17일	소유권
2022년4월28일	가압류	202,129,000원
2024년2월27일	가압류	12,000,000원
2025년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,280,758원원	162,902,808원원	31%	4회회
6개월	350,662,065원원	112,644,120원원	33%	3.9회회
12개월	413,617,649원원	127,813,167원원	34%	3.8회회

저렴한 당진 송악읍 ☆ 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황 목록1 일부 전,농로, 목록2 일부 전, 목록3 일부 전,도로 - 목록1 분묘 3기 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2, 3] 목록 1 내지 3은 서로 접해 있고, 남쪽부분의 목록 3을 통하여 새말길 도로로 출입이 가능함. 목록 1은 지목이 임야이나 대부분은 개간되어 전으로 이용 중이고, 서쪽 일부는 비포장 농로 등으로 이용 중임. 목록 1의 동쪽 경계부분은 언덕형태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,234,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,321,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.4.28. 가압류 목록2,3 2024.2.27. 가압 설정 류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51360 (대전지방법원 서산지원)

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