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[추천 경매물건] 충남 당진 전, 2억 1332만원 / 2025타경51229

충남 당진시 송산면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,660.0㎡(502.2평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 당진시 송산면 당산리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51229이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 213,320,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 104,526,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,452,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 당산리 192
물건용도	전
토지면적	1,660.00㎡(502.15평)
건물면적
사건번호	2025타경51229
감정평가액	213,320,000원
최저입찰가	(49%) 104,526,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당산리 192	전	1660㎡ (502.15평)
제시외건물	당산리 192	관정	(1) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '당산 초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 자연림 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '1' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '답' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '전' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호 '1, 2' 공히, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 '1, 2' 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산07 일반형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 '1'은 공부상 지목(전)에도 불구하고, 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2019년9월23일	근저당권	120,000,000원
2019년9월23일	지상권
2023년9월19일	근저당권	80,000,000원
2024년1월25일	근저당권	45,000,000원
2024년10월15일	가압류	14,340,586원
2025년4월16일	임의경매
2025년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,895,126원원	101,147,998원원	38%	3.7회회
6개월	313,241,854원원	108,686,184원원	39%	3.6회회
12개월	315,251,021원원	107,981,007원원	38%	3.6회회

[추천 경매물건] 충남 당진 전, 2억 1332만원 / 2025타경51229

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 답 - 제시외 관정 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 서로 인접해 있으며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 전이나 현황은 일필지의 답으로 이용 중이고, 북쪽부분의 장동길로 출입이 가능함. 동남쪽부분에 농업용으로 보이는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51229 (대전지방법원 서산지원)

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