구미시 신평동 7억 3238만원 근린주택 경매물건을 0원 싸게

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경10793, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 구미시 신평동 45-4 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10793 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

소 재 지	경상북도 구미시 신평동 45-4
물건용도	근린주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	492.14㎡(148.87평)
사건번호	2025타경10793
감정평가액	732,382,800원
최저입찰가	(100%) 732,383,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평동 45-4	대	288㎡ (87.12평)
건물	신평동 45-4	1층 계단실 철근콘크리트조	12.96㎡ (3.92평)
	신평동 45-4	2층 주택 철근콘크리트조	136.95㎡ (41.43평)
	신평동 45-4	2층 사무소 철근콘크리트조	22.29㎡ (6.74평)
	신평동 45-4	3층 주택 철근콘크리트조	159.24㎡ (48.17평)
	신평동 45-4	4층 주택 철근콘크리트조	160.7㎡ (48.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 ""구미신평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 북측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 ""다가구주택 및 근린생 활시설 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측, 북동측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-0 2)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석, 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥 내장재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 [이용상태] 2-가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택, 사무소 3층: 다가구주택 4층: 다가구주택 [설비내역] 위생ㆍ급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	322,800,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년10월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	322,800,000원
2024년8월19일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월15일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	40,000,000원
2024년11월12일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년3월11일	임차권설정	50,000,000원
2025년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	753,054,891원원	334,262,714원원	43%	3.4회회
6개월	677,162,193원원	303,738,315원원	43%	3.1회회
12개월	723,875,080원원	350,858,833원원	47%	2.8회회

구미시 신평동 7억 3238만원 근린주택 경매물건을 0원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건물 중 1층은 주차장으로 2층은 101,102,103,105,106호로 3층은 201,202,203

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 732,382,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,987,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10793 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.