종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미시 해평면 창림리 답 경매 핫매물~ - 2025타경10361

2025타경10361 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486812

구미시 해평면 창림리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,043.00㎡(618.01평)입니다.

사건번호는 2025타경10361이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 116,451,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 116,451,000원입니다.

입찰보증금은 11,645,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 창림리 455
물건용도	답
토지면적	2,043.00㎡(618.01평)
건물면적
사건번호	2025타경10361
감정평가액	116,451,000원
최저입찰가	(100%) 116,451,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창림리 455	답	2043㎡ (618.01평)
제시외건물	창림리 455	호두나무	약30주 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리(일련번호 1), 구미시 해평면 창림리(일련번호 2), 구미시 도개면 동산리(일련번호 3~5)에 각각 소재하며 일련번호 1 : 주위는 읍소재지내 농경지대로 농경지 및 창고, 농가주택 등이 혼재한 지역임, 일련번호 2 : 주위는 산간농경지대로 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역임.
일련번호 3~5 : 주위는 산간농경지대로 전, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 일련번호 1,2 : 농기계 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
일련번호 3~5 : 차량 접근 불가능하고 제반 교통사정 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형의 토지로서 여타 인접지와는 대체로 평탄하나 동측 도로면보다는 다소 저지인 답임.
일련번호 2 : 부정형의 토지로서 전체적으로 서하향 완경사지에 위치하고 있으며 과수원(호두나무식재).
일련번호 3~5 : 부정형의 토지로서 전체적으로 동하향 경사지이고 인근 농지보다 고지에 위치한 묵전 및 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로 있음.
일련번호 3~5 : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 일련번호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 일련번호 3~5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2,4,5지상에 제시외과수목이 소재하여 평가하였음.(의견란 참조).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월1일	소유권
2019년5월9일	근저당권	1,040,000,000원
2019년5월28일	지상권
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,813,058원원	95,194,585원원	47%	2.7회회
6개월	202,534,585원원	83,952,987원원	44%	3.1회회
12개월	194,968,872원원	85,990,779원원	46%	2.9회회

구미시 해평면 창림리 답 경매 핫매물~ - 2025타경10361

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 제시외 과수목 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 죽장리 76-1은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 창림리 455는 공부상 `답`이나 현황은 과실수가 심겨져 있는 등 `전`으로 이용중임 ㄷ. 동산리 579, 581은 공부상 `전`이고 580은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 일부는 `휴경지` 일부는 `임야`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486812

사건번호 : 2025타경10361 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.