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당진시 읍내동 다세대(빌라)경매 - 낙찰 전략은

충남 당진시 읍내동 304-139 다세대(빌라), 감정가 1억 7000만원 → 최저 1억 7000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 304-139 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	67.34㎡(20.37평)
사건번호	2025타경684
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 304-139	480분의 60.0	60.0㎡ (18.15평)
건물	읍내동 304-139	철근콘크리트구조	67.34㎡ (20.37평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 읍내동 소재 ""호서중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 미장스톤 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2017.06.22	[보]103,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월6일	소유권
2017년6월23일	전세권	103,000,000원
2022년9월27일	가압류	15,301,714원
2022년10월20일	가압류	10,222,594원
2023년9월14일	압류
2024년8월19일	압류
2025년6월9일	임의경매
2026년2월25일	압류
2026년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,000,000원원	67,700,000원원	51%	2회회
6개월	119,250,000원원	62,927,888원원	53%	2회회
12개월	257,384,800원원	68,282,955원원	42%	3.9회회

당진시 읍내동 다세대(빌라)경매 - 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 103,000,000원 전입일 2017.6.22. 확정일자 2017.6.23.). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와 같으나,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양한나:전세권자 양한나는 이 사건 신청채권자임.(전세권설정등기 2017.6.23. 제29229호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.23. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경684 (대전지방법원 서산지원)

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